|
|
Стабилизация рынка недвижимости наступит ближе к лету – участники «Домэкспо».
Своими прогнозами развития ситуации на рынке недвижимости поделились представители Российской Гильдии Риэлторов (РГР) на пресс-конференции, прошедшей в рамках выставки недвижимости «Домэкспо-Россия» в Гостином Дворе. Как рассказал вице-президент РГР Константин Апрелев, на рынок недвижимости постоянное влияние оказывают следующие факторы: рост доходов населения, сохранение высоких цен на нефть, «синдром недоверия к валютам» (народ, оказывается, не долюбливает не только доллар, но и евро), и, как следствие, - использование жилья как доступного способа сохранения средств на фоне кризиса. И, наконец, - недостаток объемов строительства. Все это, вкупе с временными факторами воздействия (ожидание выборов, слухи о деноминации) привело к всплеску цен на рынке в первом квартале 2008 года.
Больше всего за последнее время выросло в цене жилье эконом-класса. Интересно вели себя арендные ставки - в 2007 году, когда на рынке царила стагнация, они подтягивались к выросшим в ценам продаж квадратного метра еще в 2006-м году. То есть - отыгрывали 2006 год. Сейчас же во время нового ажиотажа вокруг купли-продажи – арендные цены немного пошли вниз. В то же время, Константин Апрелев отметил, что доходность аренды стала расти. В сегменте эконом-класса однокомнатные квартиры показывают доходность 6,1 %, в бизнес-классе – 6,4% годовых.
Как будет развиваться ситуация? С разной долей вероятности рассматриваются три варианта – стабилизация, рост цен и даже падение. Больше всего очков набирает первый сюжет – стабилизация, которая может начаться уже в мае.
Скорее всего, рынок уже исчерпал на сегодня свой ресурс подорожания, и в мае цены успокоятся. Возможно даже снижение в некоторых категориях, особенно тех, где рост был наиболее высоким.
В пользу этого тезиса говорят и тенденции, которые наметились на вторичном рынке, о них рассказал вице-президент РГР Григорий Полторак. Сегодня клиенты ищут юридически «свободные» квартиры, а альтернативные цепочки утратили былую популярность. Правда, «свободные» квартиры уходят в один день.
Но ажиотаж на рынке еще продолжается, и в связи с этим, крупным планом выступили проблемы покупателя, который оказывается совершенно юридически незащищенным. В любой момент продавец может отозвать сделку, даже ушедшую на регистрацию. Так что налицо – нужда в законодательных механизмах защиты.
Что касается потребительских предпочтений на первичном рынке, то, по наблюдению Марины Кочетковой, председателя Совета директоров компании «Славянская», спрос хороший и стабильный, причем успешные компании совершенно спокойно могут блокировать и приостановить продажи. Покупатели «ходовых» классов жилья (эконома и бизнеса) отдают предпочтение Подмосковью из-за разницы цен и ничем не уступающему столичному качеству жилья.
В целом профессионалы рынка не искрились оптимизмом, оценивая общую ситуацию. Так, до доступности жилья нам еще плыть и плыть. Константин Апрелев уверен, что для того, чтобы жилье стало более доступным, необходимо развивать институт цивилизованной аренды. В Европе, между прочим, половина жилья сдается в аренду, а самое большое число собственников – в России. Явный перекос рынка в сторону собственности не может не оказывать своего негативного влияния на доступность жилья. |
| Интересно: |
Похожие статьи:
Инвестиции в строительство бизнес-центра «Двинцев» составят около $140 млн.; Navigator сняли.; Бровары рынок складской недвижимости.; Бизнес-центры Петербурга могут переехать в район КАД.; Прокуратура Кузбасса Руководство кемеровского детдома сдавало в наем жилье воспитанников своим сотрудникам.; |
|
|
